温哥华顶层豪华公寓925万成交 比挂牌低1100万

来源:Vanfun温房 | 作者:绿皮书 | 发布日期:2021-10-25 23:18

温哥华的豪宅市场一直是“仙风道骨”一般的存在,因为其价位和目标群体的特殊性,很难用普通的市场数据进行分析。

能买得起千万级豪宅的人实在太少了,每个买家购买豪宅的原因也不尽相同,所以尽管有共性,但某一栋豪宅的成交的确很难代表整个市场。

近日,位于温哥华市中心,在售面积最大的公寓顶层单位3101-717 Jervis St卖了,成交价是925万元。

公寓卖近千万,看起来这个价格是不是很高?

但根据dailyhive报道,它过去的挂牌价曾高达2050万元——比卖出的价格高出1100万元。降价幅度超过了50%。

公寓位于大厦的最顶层,大楼建于1990年,房龄31岁,5卧9浴。

一般来说,温哥华2房公寓差不多在800平方英尺左右,但这套豪华公寓足足比平均值大上11倍,达9186平方英尺。

这样的面积比很多独立屋的占地还大。9000尺卖900多万,相当于尺价才1000元,看到这里,是不是又觉得这套Penthouse的价格很良心了?

公寓分为上下两层,都为4500平方英尺。平面图中展示了多间分隔区,包括酒吧、图书馆、健身房、冲浪浴缸、钢琴休息室、家庭娱乐、媒体室等。

房龄虽然在公寓中不算年轻了,但其实看内部装饰的话,会发现这套豪宅还真的不太有年代感。

在家中的阳台,就能饱览狮门大桥和英吉利湾的无敌美景,无论是日出日落,还是夜间璀璨的都市景致都能尽收眼底!

随着市中心区域摩天大厦幢幢拔地而起,这套海景大平层的景观已经难称顶尖。四面都有窗户,视野还是相当好的。

买房难养房更难,这套公寓1年的地税就达4.3万,是普通工薪阶层一年的工资。

而且,管理费每月达5085刀,1年的维护房屋费用就要6.1万。两项开支加起来就更恐怖了,每年的养房成本超过10万加元。

2019年,公寓曾以2050万的价格挂牌,后降至1650万,因疫情房价飙涨,公寓在今年5月又重回市场,以1199.99万的价格挂牌,83天后成功售出,成交价$925万。

从2000万降到900多万,很多人可能会觉得卖家亏大了。但其实政府估价显示,这套房估值为894.5万。成交价还是略高于估值的。

而且,2014年卖家买房时仅花了518万加元。也就是说,短短几年间,房主赚了400多万加币。

就在去年,西温一套2020年刚建好的全新豪宅,同样逃不掉降价的命运,在短短37天里,这套房屋降价了460万加币,才终于卖了出去。

这套豪宅位于830 King Georges Way,一共有6间卧室加9间卫生间,占地9,031平方英尺。

由于是新建的房屋,屋内现代化的设施一应俱全,智能家居系统,安保系统,特斯拉的备用发电机,甚至在家里还配有电梯。

由于身处高地,所以可以俯瞰到整个城市,狮门大桥一览无余。

这么好的房子,挂牌了一个多月后,屋主大概逐渐失去了耐心,下定决心降价将其脱手。最终在2020年6月19日时,房屋以1320万加币的价格售出,差不多打了个74折。

不久前,温西老牌豪宅区Shaughnessy的一套豪宅降价1000万。

这栋Shaughnessy豪宅的地址是1233 Tecumseh Avenue,在该区域非常有名。

3000多万的豪宅,自然是要什么有什么:7卧室、9卫生间、巨大的锦鲤池、健身房、娱乐室、水族馆、家庭影院、私人酒窖一应俱全。

设计师来自拉斯维加斯,专门打造顶尖豪宅。

这栋豪宅的最初挂牌价是4400万元,政府估价1706万元,如今降到了3399万,不知道是否能够找到有缘的买家。